O que é Área construída?

Área Construída

A área construída é um dos pilares na avaliação de um imóvel, seja ele residencial, comercial ou industrial. Refere-se à soma total das áreas cobertas de uma edificação, considerando todos os pavimentos, incluindo paredes e outras estruturas construtivas. Este valor é crucial para diversas finalidades, desde o cálculo de impostos até a determinação do valor de mercado do imóvel. A origem do termo remonta aos primórdios da construção civil, quando se fazia necessário quantificar o tamanho de uma edificação para fins de planejamento e tributação. Sua relevância persiste até hoje, sendo um fator determinante em transações imobiliárias e projetos arquitetônicos.

Características e Definições Técnicas

A definição técnica de área construída é precisa e regulamentada por normas técnicas. Diferentemente da área do terreno, que se refere à extensão total da propriedade, a área construída considera apenas as partes cobertas da edificação. É importante destacar os seguintes pontos:

Área Computável: Parte da área construída que é utilizada no cálculo dos coeficientes urbanísticos, como o coeficiente de aproveitamento.
Área Não Computável: Exclui-se do cálculo da área construída alguns elementos, como beirais, marquises e áreas técnicas específicas, dependendo da legislação municipal.
Cobertura: A área construída é definida por áreas cobertas, ou seja, protegidas da ação direta do tempo.

A área construída é expressa em metros quadrados (m²) e é calculada com base nas dimensões internas das paredes externas. Os espaços de circulação, como corredores e escadas, também são incluídos no cálculo. A legislação municipal, em geral, define o que é computável e o que não é para o cálculo da área construída para fins de tributação e licenciamento.

Importância no Contexto do Glossário

Em um glossário de imóveis, a definição precisa de área construída é fundamental. Ela permite que compradores, vendedores, investidores e profissionais do setor compreendam o tamanho real de um imóvel e suas implicações. A área construída é um dos principais elementos que influenciam o valor de mercado de um imóvel, bem como os custos de manutenção, impostos e seguros. A falta de clareza na definição desse termo pode levar a interpretações equivocadas e decisões financeiras inadequadas.

Além disso, a área construída é um dado essencial para a correta análise de documentos como plantas, escrituras e alvarás de construção. Sua correta interpretação é crucial para evitar fraudes e garantir a segurança jurídica das transações imobiliárias. Portanto, o glossário serve como uma ferramenta de consulta para garantir a uniformidade e precisão na utilização do termo.

Aplicações Práticas e Exemplos

A área construída tem diversas aplicações práticas no mercado imobiliário:

Avaliação de Imóveis: Profissionais avaliadores utilizam a área construída como um dos principais parâmetros para determinar o valor de mercado de um imóvel.
Cálculo de Impostos: O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é calculado com base na área construída do imóvel.
Financiamentos Imobiliários: Instituições financeiras consideram a área construída ao conceder financiamentos, pois ela afeta diretamente o valor do bem.
Projetos Arquitetônicos: Arquitetos e engenheiros utilizam a área construída como referência para o desenvolvimento de projetos e para o cálculo de materiais e custos.
Seguros Imobiliários: A área construída é utilizada para determinar o valor do seguro do imóvel.

Por exemplo, um apartamento de 100 m² de área construída normalmente terá um valor de mercado superior a um apartamento de 80 m² na mesma localização e com as mesmas características. Da mesma forma, o IPTU de uma casa com 200 m² de área construída será mais alto do que o de uma casa com 100 m² na mesma rua. Estes exemplos ilustram a importância da área construída na avaliação e gestão de imóveis.

Desafios e Limitações

Apesar de sua importância, o conceito de área construída apresenta alguns desafios e limitações:

Variação nas Legislações Municipais: As definições de área computável e não computável podem variar de um município para outro, o que dificulta a comparação entre imóveis em diferentes localidades.
Imóveis Irregulares: Em imóveis com construções irregulares, a área construída declarada pode não corresponder à área real, o que pode gerar problemas legais e fiscais.
Interpretações Divergentes: A interpretação da legislação em relação à área construída pode gerar divergências entre proprietários, construtoras e órgãos públicos.

É crucial, portanto, verificar a legislação municipal vigente e contar com o auxílio de profissionais qualificados para garantir a correta medição e declaração da área construída de um imóvel. A falta de atenção a esses detalhes pode resultar em multas, embargos e outros transtornos.

Tendências e Perspectivas Futuras

As tendências e perspectivas futuras para o conceito de área construída estão relacionadas à crescente preocupação com a sustentabilidade e a eficiência energética. A área construída, neste contexto, passa a ser vista não apenas como um indicador de tamanho, mas também como um fator determinante do impacto ambiental de uma edificação.

Novas tecnologias e materiais de construção estão permitindo a criação de edifícios mais eficientes em termos de consumo de energia e recursos naturais, o que pode levar a revisões nas legislações municipais em relação à área construída computável. A tendência é que sejam incentivadas construções que utilizem tecnologias sustentáveis e que apresentem menor impacto ambiental, mesmo que possuam áreas construídas maiores.

Além disso, a utilização de ferramentas de modelagem 3D e Building Information Modeling (BIM) está facilitando a medição e o gerenciamento da área construída, permitindo a criação de projetos mais precisos e eficientes. A digitalização do setor imobiliário também contribui para a transparência e a segurança nas transações, reduzindo o risco de fraudes e erros na declaração da área construída.

Relação com Outros Termos

A área construída está intimamente relacionada a outros termos do glossário imobiliário, como:

Área do Terreno: Refere-se à extensão total da propriedade, sem considerar as edificações. A área construída é sempre menor ou igual à área do terreno.
Área Útil: Refere-se à área interna do imóvel, descontando paredes e outras estruturas. A área útil é sempre menor que a área construída.
Coeficiente de Aproveitamento: É um índice que define a quantidade máxima de área construída permitida em um determinado terreno.
Taxa de Ocupação: É a relação entre a área construída e a área do terreno, expressa em процентaje,. Indica a porcentagem do terreno que pode ser ocupada pela construção.
Testada: É a medida da frente do terreno para a via pública. Influencia diretamente no potencial construtivo e, consequentemente, na área construída permitida.

Compreender a relação entre esses termos é fundamental para uma análise completa de um imóvel e para a tomada de decisões informadas. Por exemplo, um imóvel com uma grande área do terreno, mas com um baixo coeficiente de aproveitamento, pode ter uma área construída limitada, o que afeta seu potencial de valorização.

Em resumo, a área construída é um conceito essencial no mercado imobiliário, com aplicações práticas em diversas áreas, desde a avaliação de imóveis até o cálculo de impostos. Sua correta definição e interpretação são fundamentais para evitar problemas legais e financeiros, e para garantir a segurança e a transparência nas transações imobiliárias.