Precisando de um lugar para morar? Muitas vezes ficamos em dúvida sobre as modalidades de compra de um imóvel e hesitamos em dar o próximo passo. Lesse blog trás uma opção a considerar: o aluguel com opção de compra.
Esse formato de negociação é muito popular em países como Estados Unidos e Espanha. Aqui explicaremos como funciona e quais são as vantagens.
Em linhas gerais, o aluguel com opção de compra é um contrato que prevê o pagamento do aluguel por um período determinado e, ao término deste, o inquilino tem a possibilidade de comprar o imóvel por um valor pré-determinado.
E por que essa seria uma boa ideia?
Em primeiro lugar, essa modalidade pode ser uma porta de entrada para aquelas pessoas que ainda não têm certeza se querem comprar um imóvel ou se mudarão de cidade em breve. O locatário tem a chance de testar a casa ou apartamento, ver se atende às suas necessidades e ainda economizar um dinheiro para a compra no futuro.
Além disso, o valor estipulado para a compra do imóvel pode ser mais baixo que o preço de mercado no futuro. Evidentemente, isso não é garantido, mas pode ser um atrativo para quem quer comprar sem financiar 100% do valor.
Outro ponto positivo é que, caso o locatário desista de comprar o imóvel, o locador fica com o valor pago até o momento e o imóvel é retomado. Ou seja, nesse caso, o inquilino não perde dinheiro com uma possível desistência.
Ainda, vale ressaltar que, na maioria dos casos, o valor do aluguel pode ser negociado. Em algumas situações, uma porcentagem da quantia paga pode ser abatida do valor final de compra do imóvel. É uma forma de estimular o pagamento regular do aluguel e de tornar a compra mais viável.
Mas nem tudo são flores. Existem algumas desvantagens que também devem ser consideradas. Uma delas é o fato de que o locatário deve arcar com todas as despesas relacionadas ao imóvel, como manutenção e reparos. Em um contrato tradicional de aluguel, isso fica por conta do proprietário.
Outra questão a ser levada em consideração é que, caso o locatário não decida pela compra, todo o dinheiro investido nos aluguéis pode ser perdido. É uma escolha que deve ser pensada com bastante calma.
E aí, o que acharam da modalidade de aluguel com opção de compra? Vale lembrar que, independentemente do formato escolhido, a compra ou locação de um imóvel deve ser vista como um investimento que exige planejamento e organização financeira. Não deixe de pesquisar, comparar as opções e avaliar sua capacidade de pagamento. Boa sorte na busca pelo novo lar!
